¿Necesitas vivienda? opciones y opiniones

Si estás buscando vivienda, en el curso de esta semana habrás podido recibir mensajes de lo más contradictorio. Los precios ya han tocado suelo o estamos ante un bull trap? Las estadísticas de hipotecas dicen que está subiendo el número de concesiones, pero si aislamos el dato, apenas podemos hablar de un cambio de tendencia.

Tenemos un excedente de viviendas más que abultado, pero el crédito promotor sigue creciendo en nuestro país. Algunos expertos del sector concluyen con que empezaremos un ciclo alcista, pero la gran mayoría apuesta por una significativa y necesaria bajada de los precios: la demanda, en este caso, más latente que otra cosa, busca bajadas suficientes para afrontar la comprar de una manera razonable.

Desde el PP, y ante el escaso margen de descensos de precios hasta el momento, se propone fomentar la vivienda protegida y el mercado de alquiler. Los populares aprovecha también para poner en entredicho la gestión de la SPA, a la vez que tildan al Ministerio de Vivienda como "medida estrella de zpatero desde el punto d e vista demagógico".

Opiniones aparte, los chollos en el mercado siguen sin dejarse ver, aunque el subastero Tristán nos anima a investigar entre las subastas judiciales. Aunque a priori no sea un momento boyante en este sector, pueden aparecer oportunidades.

En definitiva, todo  sigue marchando lento en el mercado de la vivienda y las perspectivas en el corto plazo no son alentadoras. Aún así, suerte con la búsqueda si ese es tu caso (¡no será por opciones!) y prudencia.

Panorama VPO

El mercado de la vivienda no se reactiva porque las bajadas no son lo suficientemente pronunciadas como para animar el sector y el gran stock de vivienda que hay no facilita las cosas. En este sentido, vimos como se intentaban adoptar medidas para poder convertir pisos libres en protegidos, para darles mejor salida.

¿Qué ha pasado en Madrid, por ejemplo? pues que ni un sólo promotor ha decidido acogerse a este medida y no han querido pasar a protegidos los pisos que alquilan con opción a compra. El gobierno central achaca a la comunidad de Madrid que ha tardado demasiado tiempo en tomar esta medida; sin embargo, desde el otro lado asumen que los empresarios no están utilizando las herramientas que se ponen a su disposición. La pregunta es hasta dónde se tensará la cuerda y cuánto se podrá sostener esta sobreoferta de vivienda sin vender.

Parece que los promotores se siguen quejando de esta situación: desde la a Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares denuncian que "hay unas 6.000 viviendas sin vender". Sin embargo, el último proyecto urbanístico del Govern, Son Bordoy, quería poner en el tablero de juego más de 800 viviendas más, para agravar aún más el problema; para los promotores, esto es compentencia desleal.

Desde otro punto de vista, nos encontramos con la exposición auspiciada por el Ministerio de Vivienda y la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo : "La vivienda protegida. Historia de una necesidad" que trata de la transformación de la vivienda protegida desde principios del siglo pasado hasta nuestros días.

Lo que seguro no narra la exposición es la cantidad de fraudes que se han visto ligados al mercado de vivienda vpo; lo que en su esencia buscaba cubrir un derecho fundamental como es el acceso a una vivienda digna, hace que hoy en día ese objetivo parezca estar distorsionado por la realidad. Podemos encontrar multitud de fraudes en subastas y compras de vivienda protegida, y casos de gente que se lamenta porque no puede pagar su piso vpo, cuando en realidad nunca vivió en él.

La mejora de la situación en el mercado de vivienda protegida, pasa, entre otros puntos, por endurecer la legislación y aumentar el control en las operaciones de compra, venta  y alquiler, para asíatajar el fraude que se ha producido en los últimos tiempos.

Noticias de vivienda para abrir el año

Con el comienzo del año, estamos teniendo noticias del mercado de la vivienda de los más variado. 

Hoy, Funcas tilda a las familias españolas de imprudentes por gastarse un porcentaje tan alto de sus rentas en vivienda; en efecto, un 75% del patrimonio es demasiado elevado, y contrario a las más elemantes reglas de prudencia financiera. Lo que no sabemos es por qué es noticia ahora; esta falta de previsión en las economías domésticas, que se endeudaron por encima de sus posibilidades, es la mayor responsable de la quiebra de muchas familias y de la tasa de morosidad alcanzada. El mensaje es acertado, pero llega tarde para muchos.

Por el contrario, otras familias "normales" pero sensiblemente más adineradas, parece ser que aglutinan el dinero procedente de los últimos años de especulación inmobiliaria, según afirma Enrique Quemada. Estas familias y agricultores están ahora gestionando sus patrimonios en bolsa, pues son conscientes de que el mercado de la vivienda no tiende a revalorizarse, sino todo lo contrario: los mercados de valores han demostrado ser más rentables, incluso en los años de la burbuja inmobiliaria.

Parece que Carod Rovira no piensa lo mismo, pues ha empezado el año comprando un ático de 185 metros en Tarragona por 800.000 euros: desconocemos si cumple con los criterios de prudencia financiera recomendados por Funcas, pero a buen seguro, le convendría conservar su cargo tras las elecciones de otoño para no tener problemas  a la hora de afrontar el pago de la hipoteca. Podría haber optado por una casa de lujo de alquiler, antes que comprometerse con la compra, pero sin duda debe tener perspectivas razonables sobre tu futuro político.

Cerramos el repaso con el dato del último informe de Tinsa: la caída acumulada del mercado de la vivienda es ya del 14.8% desde máximos de diciembre de 2007. A finales del mes pasado, la vivienda ya era un 6,6% más barata que hace un año. Aunque a un ritmo menor de lo esperado, el descenso continúa.