¿Necesitas vivienda? opciones y opiniones

Si estás buscando vivienda, en el curso de esta semana habrás podido recibir mensajes de lo más contradictorio. Los precios ya han tocado suelo o estamos ante un bull trap? Las estadísticas de hipotecas dicen que está subiendo el número de concesiones, pero si aislamos el dato, apenas podemos hablar de un cambio de tendencia.

Tenemos un excedente de viviendas más que abultado, pero el crédito promotor sigue creciendo en nuestro país. Algunos expertos del sector concluyen con que empezaremos un ciclo alcista, pero la gran mayoría apuesta por una significativa y necesaria bajada de los precios: la demanda, en este caso, más latente que otra cosa, busca bajadas suficientes para afrontar la comprar de una manera razonable.

Desde el PP, y ante el escaso margen de descensos de precios hasta el momento, se propone fomentar la vivienda protegida y el mercado de alquiler. Los populares aprovecha también para poner en entredicho la gestión de la SPA, a la vez que tildan al Ministerio de Vivienda como "medida estrella de zpatero desde el punto d e vista demagógico".

Opiniones aparte, los chollos en el mercado siguen sin dejarse ver, aunque el subastero Tristán nos anima a investigar entre las subastas judiciales. Aunque a priori no sea un momento boyante en este sector, pueden aparecer oportunidades.

En definitiva, todo  sigue marchando lento en el mercado de la vivienda y las perspectivas en el corto plazo no son alentadoras. Aún así, suerte con la búsqueda si ese es tu caso (¡no será por opciones!) y prudencia.

Panorama VPO

El mercado de la vivienda no se reactiva porque las bajadas no son lo suficientemente pronunciadas como para animar el sector y el gran stock de vivienda que hay no facilita las cosas. En este sentido, vimos como se intentaban adoptar medidas para poder convertir pisos libres en protegidos, para darles mejor salida.

¿Qué ha pasado en Madrid, por ejemplo? pues que ni un sólo promotor ha decidido acogerse a este medida y no han querido pasar a protegidos los pisos que alquilan con opción a compra. El gobierno central achaca a la comunidad de Madrid que ha tardado demasiado tiempo en tomar esta medida; sin embargo, desde el otro lado asumen que los empresarios no están utilizando las herramientas que se ponen a su disposición. La pregunta es hasta dónde se tensará la cuerda y cuánto se podrá sostener esta sobreoferta de vivienda sin vender.

Parece que los promotores se siguen quejando de esta situación: desde la a Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares denuncian que "hay unas 6.000 viviendas sin vender". Sin embargo, el último proyecto urbanístico del Govern, Son Bordoy, quería poner en el tablero de juego más de 800 viviendas más, para agravar aún más el problema; para los promotores, esto es compentencia desleal.

Desde otro punto de vista, nos encontramos con la exposición auspiciada por el Ministerio de Vivienda y la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo : "La vivienda protegida. Historia de una necesidad" que trata de la transformación de la vivienda protegida desde principios del siglo pasado hasta nuestros días.

Lo que seguro no narra la exposición es la cantidad de fraudes que se han visto ligados al mercado de vivienda vpo; lo que en su esencia buscaba cubrir un derecho fundamental como es el acceso a una vivienda digna, hace que hoy en día ese objetivo parezca estar distorsionado por la realidad. Podemos encontrar multitud de fraudes en subastas y compras de vivienda protegida, y casos de gente que se lamenta porque no puede pagar su piso vpo, cuando en realidad nunca vivió en él.

La mejora de la situación en el mercado de vivienda protegida, pasa, entre otros puntos, por endurecer la legislación y aumentar el control en las operaciones de compra, venta  y alquiler, para asíatajar el fraude que se ha producido en los últimos tiempos.

Noticias de vivienda para abrir el año

Con el comienzo del año, estamos teniendo noticias del mercado de la vivienda de los más variado. 

Hoy, Funcas tilda a las familias españolas de imprudentes por gastarse un porcentaje tan alto de sus rentas en vivienda; en efecto, un 75% del patrimonio es demasiado elevado, y contrario a las más elemantes reglas de prudencia financiera. Lo que no sabemos es por qué es noticia ahora; esta falta de previsión en las economías domésticas, que se endeudaron por encima de sus posibilidades, es la mayor responsable de la quiebra de muchas familias y de la tasa de morosidad alcanzada. El mensaje es acertado, pero llega tarde para muchos.

Por el contrario, otras familias "normales" pero sensiblemente más adineradas, parece ser que aglutinan el dinero procedente de los últimos años de especulación inmobiliaria, según afirma Enrique Quemada. Estas familias y agricultores están ahora gestionando sus patrimonios en bolsa, pues son conscientes de que el mercado de la vivienda no tiende a revalorizarse, sino todo lo contrario: los mercados de valores han demostrado ser más rentables, incluso en los años de la burbuja inmobiliaria.

Parece que Carod Rovira no piensa lo mismo, pues ha empezado el año comprando un ático de 185 metros en Tarragona por 800.000 euros: desconocemos si cumple con los criterios de prudencia financiera recomendados por Funcas, pero a buen seguro, le convendría conservar su cargo tras las elecciones de otoño para no tener problemas  a la hora de afrontar el pago de la hipoteca. Podría haber optado por una casa de lujo de alquiler, antes que comprometerse con la compra, pero sin duda debe tener perspectivas razonables sobre tu futuro político.

Cerramos el repaso con el dato del último informe de Tinsa: la caída acumulada del mercado de la vivienda es ya del 14.8% desde máximos de diciembre de 2007. A finales del mes pasado, la vivienda ya era un 6,6% más barata que hace un año. Aunque a un ritmo menor de lo esperado, el descenso continúa.

Situación del Mercado Inmobiliario (diciembre 2009)

Según el último informe de situación inmobiliaria publicado por el Servicio de Estudios BBVA, el mercado de la vivienda aún no ha tocado fondo y se espera que la corrección total en este mercado sea de un 30%, con una media del 6% para el año 2010.

El sector de la vivienda ha sido el que más ha crecido en la fase expansiva, pero a pesar de que algunos indicadores presentan signos de mejora, hay fuertes desequilibrios aún y un gran excedente, lo que empuja necesariamente a que los precios sigan bajando.

La economía internacional está experimentando una mejora significativa, pero España no parece poder acompañar al resto de países que protagonizan esta liga. El sector de la construcción lleva más de un año contrayéndose, pero los precios en el sector no han terminado de ajustarse; más aún, queda pendiente una bajada considerable.

Esta última tesis del ajuste pendiente de precios,  se apoya en los siguientes puntos:

1. La sobreoferta de vivienda nueva aún no se ha absorbido.
2. Los ajustes de precios han sido reducidos, en magnitud y en duración.
3. La mejora del esfuerzo familiar ha sido menor que en otros países; la confianza del consumidor sigue en niveles reducidos, lo que a priori no facilita las decisiones de compra importantes, como es la adquisición de una vivienda.

Alquileres sostenibles

Hoy hemos tenido conocimiento de algunos datos relativos al mercado de alquiler en España.

Por un lado, y a nivel estatal, la ministra de vivienda, Beatriz Corredor, ha afirmado en declaraciones a la cadena COPE que el número de familias en alquiler ha aumentado un 18% en el último año. Corredor como principal factor de este aumento, la eficacia de las medidas del gobierno para impulsar este sector y al buen hacer de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA). 

Sería interesante analizar en detalle este aumento en el mercado de alquiler; es un país tradicionalmente orientado a la compra. Con la morosidad que vienen arrastrando las familias en los últimos meses debido a la crisis, cabría pensar que la decisión de optar por el alquiler no viene únicamente motivada por medidas dinamizadoras adoptadas por el gobierno para este mercado, sino más bien de decisiones empujadas por la coyuntura.

En el ámbito municipal, el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz Gallardón ha entregado las llaves de 33 "pisos sostenibles". Los pisos estarán disponibles en régimen de alquiler por un máximo de 5 años para inquilinos menores de 30 años. Se trata de viviendas construídas sobre un antiguo cantón de limpieza; el proyecto reside en la utilización de sistemas de intercambio geotérmico que permiten aprovechar la energía acumulada en el subsuelo, así como de otros dispositivos para la producción centralizada de agua caliente a través de energías renovables, que consiguen un ahorro del 75% respecto a otros combustibles.

Sin duda, un proyecto ambicioso en el ámbito de la sostenibilidad enérgética y de las técnicas de construcción  sostenible. No obstante, parece que queda aún mucho camino por recorrer en este sentido. La demanda principal ahora en el mercado es el ajuste de precios para el alquiler joven; disminuir el stock de viviendas y ofrecerlas a un precio asequible, además de ampliar la edad para optar a las viviendas ofrecidas (el tope de edad de 30 años resulta claramente insuficiente).

Pasado y presente de los centros comerciales

La recesión está afectando a todos los sectores, y las grandes superficies, y en concreto los centros comerciales están resultando ser los grandes damnificados.

En todas las provincias españolas estamos viviendo el fenómeno de los centro comerciales fantasma; escasa afluencia de visitantes y numerosos locales que han tenido que cerrar. 

Especialmente mal parados han salido aquellos centros destinados  principalmente al ocio y la  restauración - se calcula que el 32% de los restauradores de las grandes superficies va a cerrar sus negocios-. Ejemplos de este tipo los encontramos, por ejemplo, el centro comercial Lucena Plaza de Sevilla, inaugurado en 2005 por Antonio Banderas y Melanie Griffith. De los 12 locales que tenía el establecimiento sólo sobreviven una bolera y una cadena de comida rápida. Situación parecida la de el complejo Opción en la localidad madrileña de Alcorcón, donde sólo queda abierto el gimnasio y un centro de ocio para niños.

La crisis también les está pasando factura a aquellos centros considerados como prime -con una superficie superior de 40.000 metros cuadrados, integrados en las ciudades y los más solicitados por los comerciantes-, pero el azote para estos centros, sin duda es menor. Según Aguirre Newman, la desocupación de estos complejos en 2010 ascenderá al 8%.

Las excepciones son contadas en este caso, pero existen. Los centros de La Vaguada y Parquesur, en Madrid, o Parque Principado (Oviedo) donde no conocen los efectos de las crisis y tienen una lista de espera interminable para ocupar un espacio. Veremos la suerte que corren espacios recién abiertos, como el Zielo de Pozuelo de Alarcón (Madrid), inagurado el pasado mes de noviembre, y que  alberga, en su mayoría comercios de marcas de lujo y algunos establecimientos de restauración.

Sabadell destina 90 millones a construir 500 viviendas protegidas en alquiler

Banco Sabadell, a través del grupo Solvia Housing, dedicada al arrendamiento de viviendas, realizará con inversores privados un total de 10 promociones que constarán de unas 500 viviendas protegidas en alquiler. Los pisos estarán ubicados en Cataluña, Madrid , Comunidad Valenciana y Andalucía.


Con esta inversión, que en la primera fase del proyecto alcanzará los 90 millones de euros, se busca rentabilizar a largo plazo la oferta de suelo, según recoge el diario Cinco Días. Además, se buscar potenciar el mercado de vivienda en alquiler, producto muy demandado actualmente y con un rendimiento atractivo.